新装修房屋被楼上漏水淹了，南昌法官实地勘察调解赔偿纠纷

房屋漏水起纠纷 实地勘察促和谐

近日，南昌市青云谱区人民法院成功地调解了一起因房屋漏水引起的邻里纠纷。签订调解协议后，原告廖某、被告周某都由衷地向承办法官表达了谢意，说：陈法官不顾酷暑去现场查看，反复耐心调解，化解了我们这一起邻里纠纷，我们真心感谢。

原来，廖某与周某系青云谱区佛塔路某小区业主，廖某的房产在2楼，周某的房产在3楼，廖某刚将自己的2楼小居室新装修完毕，准备入住，而周某本人也未入住3楼房屋。2020年4月10日，廖某突然接到邻居电话，说你楼上在往你家跑水。廖某急赶回房间一看，整个房间地板、墙壁、家俱、家电都在流水，大量的水还在从楼上汩汩流下来,也不知道水已经跑了多久。情急之下，廖某拔打了110电话求救。110出警后电话联系到楼上业主周某，关闭了跑水水源。

经调查了解，周某将自己房产交与老母亲打理，老母亲租与了一租户入住。因受疫情影响，租户2、3月份并未实际入住，遂与周某母亲商量要求减免租金，但周某母亲坚决不同意，租户遂不再要求减租与退押金，没有与房东打招呼，自行搬离了房屋，离走前不知道是忘记关水龙头还是因泄愤故意打开水龙头，随后就发生了上述漏水这一幕。

漏水事件发生后，周某找不到租户，甚至没有租户信息。廖某与周某多次就恢复原状、赔偿损失一事商谈，但是周某觉得自己都没入住，发生漏水也不知情，且担心廖某虚报损失，最终双方商谈不下，廖某遂一纸诉状，诉至南昌市青云谱区人民法院，要求周某恢复其所有的房产原状，并赔偿损失5万余元。

受理案件后，承办法官考虑到案件系邻里纠纷，且损失鉴定评估费用过高，遂走进小区到现场查看情况，发现廖某家中墙壁、壁柜、地板已经发生大面积霉变，空调、电视、床垫都因为浸水已不能使用。现场勘察并了解情况后，承办法官根据所见情况向双方释明了法律责任，并建议双方请一名专业装修施工人员提供装修参考意见，让双方都心里有数。在多次组织调解并借鉴专业意见后，最终双方达成了一致调解意见，由周某负责请施工人员在2个月内进行包括墙壁、壁柜、地板等在内的七项施工，并负责维修空调、电视至能正常使用，如果周某未能在期限内履行上述约定义务，则一次性赔付3万元给廖某。至此，一起闹心的漏水纠纷，在法官的耐心调解下，在两位邻里的相互谅解下终于圆满解决。

法官说法：

因过错造成他人民事权益损害的，应当承担侵权责任。不动产权利人在对自己不动产行使占有、使用、收益、处分权利时，不得对他人物权造成侵害。本案中，廖某虽然不是直接实施侵权行为人，但是其作为房产的登记所有人，对委托其母亲出租房屋事项及相邻漏水事件，应承担法律责任。如果案中的漏水事件确系租户所为，其本享有向租户追偿的权利。但因其出租房屋时，疏于审查与管理，导致本案事件的发生，并追偿无望。法官提示：不动产权利人应尽职管理好名下不动产，避免侵害到相邻住户权益，在出租房屋时应做好审查，保留好租户相应资料。

来源：青云谱法院网

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